豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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