继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(j京j属于北京哪个区的车í)份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(t京j属于北京哪个区的车í)供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(bě京j属于北京哪个区的车i)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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