杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(j发字有几画，发字有几画五行什么ī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化发字有几画，发字有几画五行什么购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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