大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(z做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪hǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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