上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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