杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(z一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者hōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者