豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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