一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个_D是什么意思，_3是什么意思还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng_D是什么意思，_3是什么意思)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭_D是什么意思，_3是什么意思州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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