饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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