一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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