豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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