经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如女生工资多少算正常，女生工资多少算正常果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又(y女生工资多少算正常，女生工资多少算正常òu)管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继女生工资多少算正常，女生工资多少算正常续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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