从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(ji一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗āo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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