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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 统计局、央行纷纷强调没有通缩,经济学家:低通胀形势可能是我们的优势

  金融界4月21日消息 自国家统(tǒng)计局4月11日发布3月份(fèn)物价数(shù)据(jù)后,近日(rì)关于(yú)所谓“通(tōng)缩”的话题就不绝于耳(ěr)。摩根(gēn)斯坦利中国首(shǒu)席经济(jì)学家邢自强今天在CMF演讲(jiǎng)称,现(xiàn)阶段低通胀可(kě)能是我们的优(yōu)势,至少给(gěi)决策层提供了充足的政策空间,无需担忧通胀掣肘。

  低通胀形势可能是一种优势

  而我们从疫情中复苏走过3个(gè)月,并且没(méi)有采(cǎi)取强(qiáng)刺激,更多靠(kào)内(nèi)生动力(lì),由于我们产能充(chōng)裕,供给端恢复略快(kuài)于需求端,2024年房价会继续下跌吗通(tōng)胀暂时起(qǐ)不来,有利于物价(jià)相对温和的水平(píng)。

  邢自强(qiáng)以欧美发达(dá)国家举例(lì),疫情(qíng)之后货币政策强(qiáng)刺(cì)激(jī),带(dài)来高通胀(zhàng)后果不(bù)得不进行加息,而矫枉过正的加息(xī)过程(chéng)又带(dài)来银行业震荡。在他(tā)看(kàn)来(lái),现阶段(duàn)低通胀可能是我们的(de)优势(shì),至少(shǎo)给决(jué)策层提供了(le)充足的政策空间,无需担忧通胀(zhàng)掣肘。

  他认为(wèi),对于近期中国通胀水平(píng)较(jiào)低可(kě)以看得更乐观一些,不必(bì)担(dān)心中国会(huì)陷入长期的需(xū)求低迷。

  关于就业,邢自强(qiáng)也指出,这也是一(yī)个滞(zhì)后指标,不会率先好转,需要经济环(huán)境有(yǒu)明显改善、企业感到盈利、订(dìng)单有(yǒu)比较(jiào)强(qiáng)的转机,才会慢(màn)慢扩张、扩产(chǎn)和(hé)招聘。服务业率先复苏,就业为什么也没有特别明显改善?邢自强指(zhǐ)出,现在还处(chù)于经济修复阶段,疫情前正常年(nián)份服务业能创造800万个(gè)就业岗位,但(dàn)是21年、22年服(fú)务(wù)业只创造了100万个岗位,两年加(jiā)起(qǐ)来少(shǎo)创造了约1300万个岗位(wèi)。“这是一种隐形的失业(yè),现在服(fú)务业仅仅(jǐn)是(shì)恢复到2019年的(de)水(shuǐ)平(píng),要(yào)恢复到(dào)原来的(de)轨(guǐ)迹上需要时间。”

  邢自强分析,就业相对低迷是(shì)有原因的,跟(gēn)感受(shòu)到的服务业在(zài)回升(shēng)并不矛盾,“回升只是(shì)补(bǔ)上去(qù)年(nián)底的坑,还没有回(huí)到潜在增速上,只有回(huí)到潜在(zài)增速(sù)上才能够逐(zhú)步消(xiāo)化之前(qián)积压(yā)的潜在失业。”邢自(zì)强判断,服(fú)务性行(xíng)业可能要逐季恢复,大概在今年底(dǐ)回到(dào)疫情前的增长轨迹。

  统计(jì)局、央(yāng)行纷纷(fēn)强调没有通(tōng)缩

  4月11日国家统计(jì)局公(gōng)布3月物价(jià)数据显示,3月CPI(居民消费(fèi)价格指(zhǐ)数)同比增长0.7%,比上月(yuè)回落0.3个百(bǎi)分(fēn)点,PPI(工业生产(chǎn)者出厂价格指数)同(tóng)比下降2.5%,同(tóng)比(bǐ)降幅比上月扩大(dà)1.1个百(bǎi)分(fēn)点。CPI和PPI同比(bǐ)增速双双回落,一季度新增贷款却创(chuàng)纪录(lù),引发了关于通(tōng)缩(suō)的(de)讨(tǎo)论。

  央(yāng)行:金融数据领先于经济(jì)数据,反映(yìng)出(chū)供(gōng)需恢复不匹(pǐ)配现(xiàn)状

  4月20日(rì)下午,央行(xíng)举行2023年一(yī)季度金融(róng)统计数据有关(guān)情况新闻发布会。央(yāng)行(xíng)货币(bì)政策司(sī)司长邹澜回(huí)应称,我国不(bù)存在长期通缩或通胀的基础(chǔ)。

  邹澜表示,对(duì)“通缩(suō)”提法要合理看待,通缩一般具(jù)有物价水(shuǐ)平持续(xù)负(fù)增长、货币(bì)供应(yīng)量持续下(xià)降(jiàng)的特(tè)征,且常伴(bàn)随(suí)经济衰退。当前我(wǒ)国物价仍(réng)在(zài)温和(hé)上涨,M2(广义货币供应量)和社融增长相对(duì)较快,经济运行持续好转(zhuǎn),与通缩有明显(xiǎn)区别。

  近期的物(wù)价回落是(shì)因为经济(jì)基本面和高基(jī)数等(děng)因(yīn)素。邹(zōu)澜(lán)进一步解(jiě)释(shì),一方面(miàn),供(gōng)给(gěi)能力较(jiào)强。在(zài)稳经济(jì)一揽子政策有力支持下(xià),国内生(shēng)产(chǎn)持续(xù)加快恢复,物(wù)流畅通保障到位,特别是“菜篮子”“米袋子”供给充足。另一方面,需求恢复较(jiào)慢。疫情伤痕效应尚未消退(tuì),消费意(yì)愿尤其是大宗消费需求回升(shēng)需(xū)要时间。

  此(cǐ)外(wài),基(jī)数效应(yīng)也有所(suǒ)影(yǐng)响。邹澜进一步指(zhǐ)出,去年(nián)3月国际油价(jià)暴涨和(hé)国内鲜菜(cài)价格(gé)反季节(jié)上涨,也带来高基数扰(rǎo)动。货币信贷较快(kuài)增长与物(wù)价回落并存(cún),本(běn)质上受时滞(zhì)影响(xiǎng)。稳健货(huò)币政策注重从供给侧发力,去年(nián)以来(lái)支(zhī)持稳增长力度持续加大(dà),供给端(duān)见效较快。但(dàn)实体经济生产、分配、流通、消费等环节的(de)效应传导有一个(gè)过(guò)程(chéng),疫情反复扰(rǎo)动(dòng)也使企业和居民信心偏弱,需求端存有时滞(zhì)。总(zǒng)体看(kàn),金融数据(jù)领先(xiān)于经济数据,实际上反映出供需恢复不匹配的(de)现状。

  统计局(jú):当前中(zhōng)国经济没有(yǒu)出(chū)现(xiàn)通缩(suō),下阶(jiē)段也(yě)不(bù)会出(chū)现通(tōng)缩

  4月18日一(yī)季度经济数据发布会上,国家统计发(fā)言人付(fù)凌晖就(jiù)近期市场(chǎng)热(rè)议的(de)中国经济是否会陷入通缩进(jìn)行(xíng)了回应。他(tā)表示,总(zǒng)的来看,当前中国经济没(méi)有出现(xiàn)通缩,下阶(jiē)段也不会出现通缩。从下阶段来看,物价会稳步(bù)恢(huī)复,价格带动会逐(zhú)步(bù)增强。

  付凌晖称,从(cóng)价格表现(xiàn)来看,由于去年基数较高,国际大宗(zōng)商品价格涨幅较(jiào)高,再加上国内受疫情影响供给(gěi)偏紧,导致去年二季度CPI涨幅都比(bǐ)较高,这样影响今年二季(jì)度CPI涨幅可(kě)能保持低位,但这(zhè)不说明(míng)通货紧缩(suō)。随(suí)着下半年影(yǐng)响因素(sù)逐步消除(chú),价格会回到一个(gè)合理水平(píng)。

  通缩(suō)成立(lì)吗?券商经(jīng)济学(xué)家激辩

  中信(xìn)证券直言,当前数据呈现复(fù)苏信号明显(xiǎn),通(tōng)缩观点(diǎn)并(bìng)不(bù)成立,预计(jì)下半年基数(shù)效应(yīng)消退(tuì)后,CPI同比增速将开始回升。

  中金公司称,“我们看到的是回暖,而非(fēi)通缩(suō)”,当前物价下降既(jì)不全面亦难持(chí)续,货币供应创新(xīn)高(gāo),经济已(yǐ)步入(rù)复苏。

  华泰宏观也指出(chū),CPI可能低估了服务业和其他不(bù)可贸(mào)易品的通(tōng)胀。而作为(不(bù)计入CPI的(de))最大的“不可贸易品”,地价(jià)和房价(jià)“再通胀”是更广(guǎng)义的通胀走势(shì)最(zuì)重(zhòng)要的风向(xiàng)标之一。华(huá)泰宏观认为,不论(lùn)是(shì)从居民收入、居民(mín)消费倾向、还是居民资产负债表的(de)边际(jì)变化而(ér)言,居民消费能力和购房(fáng)意(yì)愿在(zài)防疫政策优化后都在修复,而非恶化。

  招商(shāng)证券提到,一季度(dù)CPI走势并不满足央行对通缩的认定,其主要反映局部性、外(wài)生性与阶段性现象,货(huò)币供应(M2)高增长与CPI持续(xù)走弱看似反常,实则反映疫后复苏结构性(xìng)特(tè)点。

  粤开宏观提(tí)到(dào),当前的(de)物价下行不是通缩,而(ér)是与基数(shù)效应、前期非(fēi)经(jīng)济政策对企业家信心的(de)冲击(jī)以及疫情(qíng)后居民风险偏好下降有(yǒu)关。当前中国经(jīng)济(jì)仍在持(chí)续恢复进程(chéng)中,PMI、社融等(děng)指标反映经济(jì)恢(huī)复向好,并且呈(chéng)现出服务业好于工业、内需恢复(fù)好(hǎo)于外需的特点。

  国民经济研究所副所长王(wáng)小(xiǎo)鲁称,在(zài)货币增长大幅度超(chāo)过(guò)经济增(zēng)长(zhǎng)的(de)情况(kuàng)下(xià),所谓“通缩”是个伪命题(tí)。货(huò)币走高,价(jià)格走低,这不是(shì)通缩,是产能(néng)过剩(shèng)和消(xiāo)费需求(qiú)不足抑制了价格上涨。这种情况下货币扩张对促进增长、扩大需求不仅于事无补,反(fǎn)而推高不良债务,加剧产能过(guò)剩。

  国君宏(hóng)观(guān)则认为(wèi),造成当(dāng)前“类(lèi)通(tōng)缩”复(fù)苏的本质是货币(bì)与(yǔ)有效需求或供(gōng)给(gěi)的不匹配,背后(hòu)是居民与企业支出谨慎(shèn)、地(dì)产角色变(biàn)化(huà)、海外(wài)市(shì)场转向2024年房价会继续下跌吗三个(gè)原因(yīn)。经济预期(qī)在经历一轮上修(xiū)与下修(xiū)后,当(dāng)前宏(hóng)观(guān)预期波动率(lǜ)再(zài)次抬升(shēng),国军宏观认(rèn)为会(huì)持续(xù)至5月之后,当宏观预(yù)期波(bō)动(dòng)率(lǜ)下(xià)降后,“类(lèi)通(tōng)缩”复苏(sū)环境延续,长端利率依然有小(xiǎo)幅下行空间,权益成(chéng)长风格会(huì)相对(duì)占优。

  国海策略也(yě)指出,通缩(suō)环境下景气行业的稀缺是促成成长牛的重要外部因(yīn)素,物价水(shuǐ)平的(de)回落多与有效需求不(bù)足相关,在传统周期行业景(jǐng)气低(dī)迷的环境下,产业周期上(shàng)行的成长行业优势凸显。

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