杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(s宁波慈溪的邮编是多少hàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí宁波慈溪的邮编是多少)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)宁波慈溪的邮编是多少比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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