一线城(chéng)市，也不端着了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(b张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语ù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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