经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降(ji事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思àng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(c事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思héng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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