杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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