OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾2升是多少斤啊 2升是多少毫升发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受2升是多少斤啊 2升是多少毫升影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级(jí2升是多少斤啊 2升是多少毫升)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的(de)扩募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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