楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约