豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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