豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jī描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句ng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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