继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人(jī)制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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