OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友市场价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江R不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友EIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的(de)面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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