上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中卯怎么读，卯足劲是什么意思解释国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有卯怎么读，卯足劲是什么意思解释变化(huà)。

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