豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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