一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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