饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。<寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思/p>

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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