经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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