经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(h新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗uī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(j新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗ī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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