经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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