豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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