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林(lín)地可以(yǐ)建房吗(ma)

　　林(lín)地(dì)是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批准(zhǔn)。按照法律的河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话规定，未经(jīng)林业行(xíng)政主河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话管部门依法批准，不(bù)得擅自将(jiāng)林地改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人不能擅自在林地内建房子(zi)。另外，林地的承包经(jīng)营者可以在(zài)承包的林地内(nèi)修(xiū)建必要的(de)直接为林(lín)业生产服务(wù)的基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部(bù)门(mén)依法批准。

林地(dì)转让(ràng)必须(xū)要过户吗

　　林地转让不是必须要(yào)过(guò)户。

　　林(lín)地转让属于经营权的(de)流转，并不需要办(bàn)理过户，林地的所(suǒ)有权归村集体，个人(rén)所享(xiǎng)有的只(zhǐ)是承(chéng)包经营权。

　　林(lín)权(quán)流转即森林、林木、林地流(liú)转，包括林地承包经(jīng)营权人的(de)林地(dì)承包经(jīng)营权(quán)、林木所有权流转和(hé)集体经济(jì)组(zǔ)织的林地经(jīng)营权(quán)、林(lín)木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转(zhuǎn)让、互换(huàn)、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林(lín)资(zī)源(yuán)所有权为(wèi)基础，以(yǐ)对特定的森林资源的使用、收益为目的的(de)他物权(quán)。

他(tā)人将承(chéng)包林地转让给我存转让合(hé)同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核(hé)发(fā)了土地(dì)使用(yòng)证或者批(pī)准了转让行(xíng)为(wèi)的，该项办(bàn)证或者批(pī)准(zhǔn)行为应(yīng)当(dāng)视为对(duì)转让方无权处分(fēn)的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用(yòng)权(quán)证书与受让方签订转让协议(yì)的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取得土(tǔ)地证或者有批(pī)准权的政(zhèng)府同(tóng)意转让的，合(hé)同有效。

　　转让(ràng)方未(wèi)取(qǔ)得(dé)土地使用证书，实质是(shì)尚未完全取得(dé)转让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签(qiān)订后，有权(quán)批准核发(fā)土地证的(de)县级以上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批准行为应(yīng)当视为对转让方(fāng)无权处分的(de)追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合(hé)同(tóng)有效(xiào)。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求履行(xíng)合同的(de)：办理变更登订手(shǒu)续(xù)的一方可以要(yào)求交付(fù)土(tǔ)地，均未办理变更手续的，先行(xíng)合法占有投(tóu)资开发的，有(yǒu)权要(yào)求(qiú)办(bàn)理变(biàn)更(gèng)登记，均未登(dēng)记(jì)又(yòu)未合法占有开(kāi)发的，先行交付转(zhuǎn)让款一方有权要(yào)求(qiú)交(jiāo)付土地，办理变更，合同(tóng)均未(wèi)履行的，依法成立在先(xiān)的合(hé)同一方，有权(quán)要求继续履行;未取(qǔ)得(dé)土地使(shǐ)用权方可以请求解除合同，赔(péi)偿损失(shī)。

　　法(fǎ)律(lǜ)依(yī)据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地(dì)承包经营制(zhì)度(dù)，依法保(bǎo)障农村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农民(mín)对承包土地的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承(chéng)包经(jīng)营的方式、期限、发(fā)包方和承包方的权利义务(wù)、土地(dì)承包经营权的保护和流转等，适用《中华人民共和(hé)国(guó)土地管(guǎn)理(lǐ)法(fǎ)》和《中华(huá)人(rén)民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家庭(tíng)承包经营(yíng)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，依法管理(lǐ)集体(tǐ)资产(chǎn)，为(wèi)其成员提供生产、技术、信(xìn)息(xī)等服(fú)务，组(zǔ)织(zhī)合理开发、利(lì)用集体资源，壮大经济实力。

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