豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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