杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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