一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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