一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称(chēn耐克品牌和乔丹品牌是什么关系g)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房(fáng耐克品牌和乔丹品牌是什么关系)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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