豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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