曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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