刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面(mi谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别àn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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