饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)十公分有多长 10厘米就是10公分吗市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　十公分有多长 10厘米就是10公分吗ong>房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还(h十公分有多长 10厘米就是10公分吗ái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前(qián)市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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