继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tó偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧u)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(d偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧é)州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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