大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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