金融界5月8日消息 两(liǎng)部(bù)门近日联合印(yìn)发的《关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全(quán)面(miàn)推行经纪从业人员实名登(dēng)记。经(jīng)纪服务内容由基本服务和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服务是促(cù)成房屋交易提供的(de)一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额外(wài)服(fú)务。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配地位以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。房地产(chǎn)互联网平台不得干预(yù)经纪机(jī)构自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。

　　意见全文(wén)如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各(gè)省、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局（菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进(jìn)房屋交易、提高交易(yì)效率(lǜ)、保障交易安(ān)全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。为规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务，加强房地产(chǎn)经纪行业管(guǎn)理，促进房地产市场(chǎng)健康发展(zhǎn)，现提(tí)出(chū)以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)备案制度。为新建商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量(liàng)房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供代理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规定向(xiàng)所在(zài)地住房和城乡建设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全(quán)面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业(yè)人员提供(gōng)服(fú)务(wù)时，应(yīng)当佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示(shì)从(cóng)业(yè)信息(xī)，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的经纪服务由基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务组成。基本服务是(shì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)为(wèi)促成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽子必(bì)要服务(wù)，包(bāo)括(kuò)提供房源客源信息、带客(kè)户看房、签订房屋(wū)交易合同、协助办理不动产(chǎn)登记等(děng)。延伸服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构接(jiē)受交易当事(shì)人委托(tuō)提供的代办(bàn)贷款等额外服务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费。房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费由(yóu)交易各方根(gēn)据服(fú)务内(nèi)容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(y菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗ào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实行明(míng)码标价。房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费。具有市(shì)场支(zhī)配(pèi)地位的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互(hù)联网平台(tái)不得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪(jì)机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地(dì)产互联网平台、相关(guān)行业组(zǔ)织涉嫌实施(shī)垄断行为(wèi)的(de)，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交(jiāo)易(yì)合同(tóng)。各地住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营场所醒(xǐng)目位置公示(shì)合同示范(fàn)文本，方便交易(yì)当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促(cù)成房(fáng)屋交(jiāo)易，应(yīng)当通过房屋(wū)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋买卖(mài)、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和国个人菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗(rén)信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员(yuán)不得非法收集(jí)、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人信息，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提供(gōng)或(huò)者公(gōng)开他人个人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人(rén)信息保护的内部管理(lǐ)制度，严格依法收集(jí)、使用、处(chù)理客(kè)户个(gè)人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信(xìn)息，不得发(fā)送商业性短信息或(huò)拨(bō)打商业(yè)性电话。

　　八、提(tí)升管理服务(wù)水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要建立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易房源(yuán)、房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人员的(de)管理。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构发布(bù)的房源信息，应当(dāng)通(tōng)过平台进行核(hé)验。鼓(gǔ)励通过(guò)房屋(wū)交易(yì)管理服务平台向交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)提供房(fáng)源核验(yàn)、房源发(fā)布(bù)、合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)等便民服务。加强存(cún)量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户(hù)。鼓励房地产经(jīng)纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳(nà)入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整(zhěng)治(zhì)力(lì)度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地(dì)产经(jīng)纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的(de)重要内容，会(huì)同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法(fǎ)违规行(xíng)为(wèi)，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行(xíng)业(yè)自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织(zhī)要(yào)健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员存在(zài)收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户(hù)个人信息合法(fǎ)权益等情形的，房(fáng)地产经纪(jì)行业(yè)组织依(yī)据行(xíng)规行约给予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部

　　市(shì)场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗