OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。gta5怎么切换角色

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁(suǒ)定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维gta5怎么切换角色持预期和(hé)市场的信心。”

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