从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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