杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(ré保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思n)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走(保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思