曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。200克是几两 200克是多少毫升olor: #ff0000; line-height: 24px;'>200克是几两 200克是多少毫升>

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xià200克是几两 200克是多少毫升n)金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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