金融(róng)界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需(xū)求在(zài)3月集中释(shì)放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地(dì)产市场表现？如何研判下(xià)一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品(pǐn)房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地产企业合理(lǐ)融资需求(qiú)，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)出现上(shàng)涨，房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)企业资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销(xiāo圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加(jiā)快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城市住宅销(xiāo)售(shòu)价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一线(xiàn)城市受(shòu)购买力较强(qiáng)、需求相对稳定(dìng)等因素(sù)影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上强于二三线城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走(zǒu)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式势整(zhěng)体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前期积(jī)压(yā)住房需(xū)求释放，部(bù)分城市市场(chǎng)热(rè)度有所下降、市场(chǎng)预(yù)期(qī)有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受(shòu)到市场(chǎng)销售改(gǎi)善影响，房地产开(kāi)发企业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到(dào)位资金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求(qiú)出(chū)现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市(shì)场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢(huī)复(fù)向(xiàng)好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政策显效、市(shì)场预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望逐步企稳。

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