万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣(xuān)称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国(guó)信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购(gòu)入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主的维(wéi)权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的(de)处置主体是(shì)中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处置(zhì)的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的(de)背后暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现(xiàn)在(zài)还没(méi)资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的(de)高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于(yú)商(shāng)品房消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居住(zhù)为目的(de)购(gòu)买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付(fù)请求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只支付了(le)部分价(jià)款的(de)商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山(shān)芋(yù)。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权(quán)转让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)苏州区号是多少后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万(wàn)元(yuán)的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团(tuán)开(kāi)发的(de)豪(háo)宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒不履行生(shēng)效法律文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部(bù)股(gǔ)权。如(rú)果北京国(guó)安的(de)估(gū)值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么(me)又要质(zhì)押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及(jí)其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控(kòng)人都成为老赖(lài)的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 苏州区号是多少